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Perdre un proche est une épreuve douloureuse. Lorsqu'en plus s'ajoute la gestion d'un bien immobilier à l'étranger, comme à Majorque, la situation peut rapidement devenir un véritable casse-tête. Entre les procédures de succession, les démarches administratives locales et les obligations fiscales, gérer une succession immobilière à Majorque demande du temps, de l'énergie et des compétences spécifiques.
C'est dans ces moments que Dray & Partners, agence immobilière francophone basée à Majorque, se positionne comme un véritable allié. Spécialistes de l'accompagnement sur-mesure, nous aidons les familles à traverser cette étape en toute sérénité.
1. Les spécificités de la succession immobilière à Majorque
Une réglementation espagnole à connaître
La succession immobilière à Majorque est encadrée par le droit espagnol, différent du droit français. En Espagne, le notaire n'a pas le rôle de contrôle de la succession comme en France. Ce sont les héritiers qui doivent prouver leur statut et entreprendre les démarches nécessaires.
Documents essentiels
Pour vendre un bien suite à un décès, il faut fournir :
- L’acte de décès
- Le certificat d’hérédité ou acte de notoriété
- Le NIE (numéro d’identification étranger) pour chaque héritier
- Les documents du registre foncier
- Les justificatifs bancaires et fiscaux liés au bien
La traduction officielle de ces documents en espagnol est généralement requise.
2. Une vente complexe sur les plans humain et administratif
L’indivision : une source de tensions
Lors d'une succession immobilière à Majorque, les héritiers deviennent copropriétaires du bien. Toute décision de vente doit être prise collectivement, ce qui peut compliquer les choses si les relations sont tendues ou si les personnes vivent dans différents pays.
Des délais parfois très longs
Entre la régularisation de la succession, l’obtention des NIE et la signature chez le notaire espagnol, plusieurs mois peuvent s’écouler. En attendant, le bien continue de générer des charges (taxes, entretien, eau, électricité...).
Une fiscalité à anticiper
Vendre un bien immobilier suite à une succession immobilière à Majorque implique des frais :
- Impôt sur les successions aux Baléares (selon le lien de parenté)
- Taxe municipale sur la plus-value ("plusvalía")
- Déclarations à réaliser en Espagne et parfois aussi dans le pays d’origine des héritiers
Ces éléments doivent être pris en compte pour éviter les mauvaises surprises.
3. Dray & Partners, un accompagnement clé en main dans ce contexte difficile
Une équipe humaine et multilingue
Chez Dray & Partners, nous savons que la succession immobilière à Majorque n’est pas une simple transaction : c’est une étape de vie. Notre équipe francophone, espagnole et anglophone prend le temps d’écouter, de rassurer et de proposer un parcours personnalisé.
Des partenaires de confiance
Nous travaillons avec un réseau local de :
- Notaires spécialisés en succession internationale
- Avocats francophones
- Traducteurs assermentés
- Fiscalistes
Nos services dans ce contexte :
- Estimation précise du bien selon le marché de Majorque
- Aide à la constitution du dossier de vente
- Démarches pour obtenir les NIE
- Coordination entre héritiers et parties prenantes
- Préparation des diagnostics obligatoires
- Suivi du processus de vente jusqu'à la signature finale
Notre objectif : vous soulager de toute la complexité du processus.
« Mon frère et moi avons hérité d'un appartement à Palma. Habitant tous deux en France, nous étions perdus. Dray & Partners a pris en charge toute la procédure. Ils ont été patients, efficaces et très à l'écoute. En quelques mois, tout était réglé. »
- Sophie D., Bordeaux
4. Pourquoi choisir une agence locale comme Dray & Partners ?
Confier une succession immobilière à Majorque à une agence locale, c'est faire le choix de la tranquillité d'esprit. Les spécificités administratives, juridiques et fiscales locales sont nombreuses et parfois déroutantes pour des héritiers qui ne résident pas sur place. Une agence implantée à Majorque comme Dray & Partners dispose non seulement d'une parfaite connaissance du marché, mais aussi des bons interlocuteurs pour fluidifier toutes les étapes. Voici les raisons concrètes pour lesquelles notre accompagnement fait toute la différence :
Gain de temps et sérénité
- Pas besoin de se déplacer à chaque étape
- Communication facilitée en français
- Gestion des urgences sur place
Une vente conforme et rapide
- Connaissance des lois locales et des usages
- Coordination avec les administrations et le registre foncier
Une anticipation utile pour préparer l'avenir
- Nous accompagnons aussi les propriétaires souhaitant préparer leur succession pour éviter à leurs proches une situation complexe
La succession immobilière à Majorque est une procédure aussi sensible que complexe. Elle demande des compétences juridiques, fiscales et humaines.
Dray & Partners vous offre un accompagnement complet pour transformer cette étape difficile en solution apaisée. De l’estimation du bien jusqu'à la signature chez le notaire, nous sommes à vos côtés à chaque instant, avec humanité, rigueur et efficacité.
Contactez-nous pour discuter de votre situation en toute confidentialité.
