Achat immobilier à Majorque : 8 étapes clés pour réussir

L’achat immobilier à Majorque, joyau des îles Baléares, est une opportunité unique pour profiter de paysages exceptionnels, d’un climat méditerranéen idéal et d’un marché immobilier dynamique. Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, l’achat d’une propriété sur cette île nécessite une préparation rigoureuse et une bonne compréhension des démarches spécifiques à l’Espagne.

Découvrez les 8 étapes clés pour mener à bien votre projet immobilier en toute sérénité, tout en bénéficiant d’un accompagnement sur mesure avec Dray and Partners, experts du marché local.

1. Définir vos besoins et votre budget

Avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier à Majorque, il est important de définir clairement vos objectifs. Souhaitez-vous une résidence pour y vivre à l’année, une maison de vacances ou un investissement rentable ?

Cette clarification impacte plusieurs aspects :

• Le type de bien : appartement en ville, maison avec vue mer, villamaison dans un village pittoresque.
• Le budget global : au-delà du prix d’achat, prenez en compte les frais annexes (notaire, taxes, rénovations éventuelles).

Établir un budget réaliste

Pour anticiper les coûts liés à l’achat :

• Prix d’achat : Varie en fonction de l’emplacement et de la taille du bien. Les zones comme Palma, Portals Nous ou Deià sont particulièrement prisées.
• Frais annexes : Incluent les frais de notaire (environ 1%), les taxes comme l’ITP (8-11% pour un bien existant) ou la TVA pour les biens neufs, avocat (1%).
• Travaux ou rénovation : Prévoyez un budget supplémentaire si le bien nécessite des améliorations.

Dray and Partners vous accompagne dans cette phase pour établir un budget précis et réaliste, en tenant compte des spécificités locales.

2. Obtenir votre NIE : Le sésame indispensable

Pour tout achat immobilier en Espagne, vous devrez obtenir un NIE (Numéro d’Identification des Étrangers). Ce numéro fiscal est requis pour effectuer des transactions financières, ouvrir un compte bancaire et signer l’acte de vente.

Dray and Partners vous facilite cette démarche administrative.

3. Rechercher le bien idéal à Majorque

Choisir le bon emplacement

Majorque offre une grande diversité de cadres de vie, que ce soit en ville, en bord de mer, à la campagne ou en montagne. Chaque région de l’île a ses particularités et peut répondre à vos besoins, que vous recherchiez un lieu de résidence principal ou un investissement locatif.

Pourquoi s’entourer d’experts est essentiel ?

Rechercher une propriété à Majorque peut être un défi, en particulier lorsque vous n’êtes pas sur place. Une agence locale comme Dray and Partners simplifie votre projet et vous accompagne à chaque étape :

• Sélection de propriétés correspondant précisément à vos critères et à vos besoins.
• Organisation des visites, gestion des négociations avec les vendeurs et prise en charge des démarches administratives.
• Expertise locale pour vous conseiller sur les meilleurs emplacements en fonction de vos objectifs (résidence, investissement, location).

Avec Dray and Partners, la recherche de votre bien idéal devient simple, efficace et sans stress, même à distance.

4. Vérifications légales et techniques : La due diligence

Avant de signer un contrat, il est primordial de s’assurer que le bien est conforme sur tous les plans :

• Urbanisme : Le bien doit disposer des permis de construire nécessaires.
• Absence de dettes ou charges : Les biens immobiliers en Espagne peuvent être vendus avec des dettes hypothécaires.
• Conformité cadastrale : Vérifiez que le bien correspond aux informations enregistrées au Registre de la Propriété.

Dray and Partners, grâce à son réseau de notaires et d’avocats spécialisés, réalise toutes les vérifications pour sécuriser votre achat.

5. Signer le contrat de réservation (Contrato de Arras)

Une fois votre bien idéal trouvé, vous signerez un contrat de réservation, également appelé Contrato de Arras. Ce document officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur, et implique le versement d’un acompte (généralement 10% du prix d’achat).

Ce contrat fixe :

• Le prix final du bien.
• Les conditions de la vente.
• La date de signature définitive chez le notaire.

6. Obtenir un financement local (si nécessaire)

Si vous avez besoin d’un prêt immobilier :

• Comparez les offres des banques espagnoles. Les taux peuvent varier selon votre situation.
• Préparez les documents nécessaires : revenus, NIE, justificatifs d’identité.

L’expertise de Dray and Partners facilite la collaboration avec les banques locales pour obtenir le meilleur financement possible.

7. Signature de l’acte de vente devant notaire

L’étape finale de votre achat immobilier est la signature de l’acte de vente (Escritura Pública) chez le notaire. Ce dernier joue un rôle clé :

• Il vérifie que les parties remplissent leurs obligations.

Une fois signé, vous effectuerez le paiement final, et le bien sera officiellement à vous.

8. Enregistrement du bien et démarches post-achat

Après la signature, il est indispensable de faire enregistrer votre bien au Registre de la Propriété pour officialiser vos droits.

Démarches post-achat

• Changer les contrats d’eau, électricité et internet à votre nom.
• Si vous n’occupez pas le bien, organiser la gestion locative avec une agence.

Pourquoi choisir Dray and Partners ?

Acheter un bien immobilier à Majorque est un projet sérieux qui nécessite un accompagnement local. Dray and Partners vous offre :

• Une connaissance approfondie du marché immobilier à Majorque.
• Un accompagnement complet : recherche, démarches juridiques, notaire et suivi post-achat.
• Une équipe multilingue (français, anglais, espagnol) pour simplifier chaque étape.
• Un réseau d’experts locaux : avocats, notaires, artisans.

Réussir votre achat immobilier à Majorque

Acheter une propriété à Majorque est un investissement rentable et une aventure exceptionnelle. En suivant ces étapes et en vous appuyant sur l’expertise d’une agence reconnue comme Dray and Partners, vous sécurisez votre projet et profitez sereinement de votre nouvelle vie ou investissement sur l’île.

N’attendez plus ! Contactez Dray and Partners pour un accompagnement sur mesure et démarrez dès aujourd’hui votre projet immobilier à Majorque.