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Perder a un ser querido es una experiencia dolorosa. Cuando además se suma la gestión de una propiedad en el extranjero, como en Mallorca, la situación puede convertirse rápidamente en un auténtico quebradero de cabeza. Entre los trámites de sucesión, las gestiones administrativas locales y las obligaciones fiscales, gestionar una sucesión inmobiliaria en Mallorca requiere tiempo, energía y competencias específicas.
Es precisamente en estos momentos cuando Dray & Partners, agencia inmobiliaria francófona con sede en Mallorca, se posiciona como un verdadero aliado. Especialistas en un acompañamiento a medida, ayudamos a las familias a atravesar esta etapa con total tranquilidad.
1. Las especificidades de la sucesión inmobiliaria en Mallorca
Una normativa española a tener en cuenta
La sucesión inmobiliaria en Mallorca está regulada por el derecho español, diferente al derecho francés. En España, el notario no tiene el mismo rol de control de la sucesión que en Francia. Son los herederos quienes deben demostrar su condición y llevar a cabo los trámites necesarios.
Documentos esenciales
Para vender una propiedad tras un fallecimiento, se deben presentar:
- El certificado de defunción
- El certificado de herencia o acta notarial
- El NIE (número de identificación de extranjero) de cada heredero
- Los documentos del registro de la propiedad
- Justificantes bancarios y fiscales relativos al bien
La traducción oficial de estos documentos al español suele ser obligatoria.
2. Una venta compleja en los planos humano y administrativo
La copropiedad: fuente de tensiones
En el marco de una sucesión inmobiliaria en Mallorca, los herederos se convierten en copropietarios del bien. Cualquier decisión de venta debe tomarse de forma conjunta, lo que puede complicar el proceso si existen tensiones o si los herederos residen en distintos países.
Plazos a menudo muy largos
Entre la regularización de la sucesión, la obtención de los NIE y la firma ante el notario español, pueden pasar varios meses. Mientras tanto, la propiedad sigue generando gastos (impuestos, mantenimiento, agua, electricidad...).
Una fiscalidad a prever
Vender una propiedad como resultado de una sucesión inmobiliaria en Mallorca conlleva costes:
- Impuesto sobre sucesiones en las Islas Baleares (según el grado de parentesco)
- Impuesto municipal sobre el incremento de valor ("plusvalía")
- Declaraciones fiscales que deben realizarse tanto en España como, en algunos casos, en el país de residencia de los herederos
Estos aspectos deben tenerse en cuenta para evitar sorpresas desagradables.
3. Dray & Partners, un acompañamiento integral en este contexto sensible
Un equipo humano y multilingüe
En Dray & Partners sabemos que la sucesión inmobiliaria en Mallorca no es una simple transacción: es una etapa importante de la vida. Nuestro equipo francófono, hispanohablante y angloparlante se toma el tiempo de escuchar, tranquilizar y proponer un recorrido adaptado a cada caso.
Colaboradores de confianza
Trabajamos con una red local de:
- Notarios especializados en sucesiones internacionales
- Abogados francófonos
- Traductores jurados
- Asesores fiscales
Nuestros servicios en este contexto:
- Valoración precisa del bien según el mercado de Mallorca
- Asistencia en la preparación del expediente de venta
- Trámites para la obtención del NIE
- Coordinación entre herederos y profesionales implicados
- Preparación de los diagnósticos obligatorios
- Seguimiento completo hasta la firma final ante notario
Nuestro objetivo: liberarle de toda la complejidad del proceso.
"Mi hermano y yo heredamos un apartamento en Palma. Ambos vivimos en Francia y estábamos perdidos. Dray & Partners se encargó de todo el proceso. Fueron pacientes, eficientes y muy atentos. En pocos meses, todo estuvo resuelto."
- Sophie D., Burdeos
4. ¿Por qué elegir una agencia local como Dray & Partners?
Confiar una sucesión inmobiliaria en Mallorca a una agencia local es apostar por la tranquilidad. Las particularidades administrativas, jurídicas y fiscales locales pueden resultar confusas para herederos que no residen en la isla. Una agencia como Dray & Partners, implantada en Mallorca, dispone no solo de un profundo conocimiento del mercado, sino también de los contactos adecuados para agilizar cada etapa. Estas son las razones por las que nuestro acompañamiento marca la diferencia:
Ahorro de tiempo y tranquilidad
- No es necesario desplazarse en cada fase del proceso
- Comunicación facilitada en francés
- Gestión de urgencias in situ
Una venta conforme y rápida
- Conocimiento de las leyes y costumbres locales
- Coordinación con administraciones y registro de la propiedad
Anticipación útil para planificar el futuro
- También acompañamos a los propietarios que desean preparar su sucesión para evitar complicaciones a sus seres queridos
La sucesión inmobiliaria en Mallorca es un procedimiento tan delicado como complejo. Requiere competencias jurídicas, fiscales y humanas.
Dray & Partners le ofrece un acompañamiento completo para transformar esta etapa difícil en una solución tranquila. Desde la valoración del bien hasta la firma ante notario, estamos a su lado en todo momento, con humanidad, rigor y eficacia.
Contáctenos para hablar de su situación con total confidencialidad.
